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法律小知识——新房没入住到底交不交物业费?
2019
07 /08
10:34
消息来源
储正智库
法律小知识——新房没入住到底交不交物业费?
      文章开始之前先问您个问题:如果您家房子闲置着没住人,那么您需要交物业费、电梯费吗?

  估计很多人会说:房子我都没住,还交什么物业费啊?我连电梯都没坐,为啥要交电梯费啊!

  说中你的心声没?

  沈阳的谭先生就是这么想的,到底该不该交呢?

  谭先生在沈阳市于洪区一小区有套住房,2013年房子下来后,至今没有入住。最近,谭先生一家准备乔迁新居,因为房子在15楼,必须要乘坐电梯,所以谭先生就去物业公司准备办理一张电梯卡。

  谭先生:物业的人说,让我把前几年欠下的电梯费补交上,才能给我办理电梯卡。

  自打房子下来后,谭先生只交过一年物业费和电梯费。从2014年到现在,房子一直闲置着,物业费和电梯费他就再也没交过。然而这次,工作人员让他补交前几年的电梯费,谭先生觉得不合理。

  谭先生小区的物业费和电梯费是分开收取的,因为物业公司要对小区里的房屋建筑、公用设施、绿化、卫生等项目进行日常维护和修缮,所以即便自己没入住,物业费还是要缴纳的,这点他明白。

  这次他把前几年欠下的物业费都一并补交上了,可是这电梯费也要补交,他就想不通了……为此,他找到了小区物业。

  谭先生:房子没住,电梯也没用,我为什么要交电梯费啊?

  小区物业公司 工作人员:没住也得交,因为电梯要维护,维护就要有成本,总不能让物业公司掏钱给大伙维修电梯吧。

  双方争执不下,最终谭先生妥协了,将前几年没交的电梯费补全后,物业公司的工作人员才给谭先生办理了一张电梯卡。钱是交了,可谭先生心里这个问号还在,他觉得自己花这钱挺憋屈……

  谭先生:补交了423块钱,一个人三年的电梯费,我觉得我花了冤枉钱。

  看到这儿,相信大伙儿和谭先生一样,心里一直有问号,那么针对这个问题,我们联系了沈阳市小区办物业管理科,帮大伙儿答疑解惑,这钱咱到底该不该交!

  工作人员表示,根据《物权法》规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得因为放弃权利而不履行义务。也就是说,即便您的房子闲置没有住人,或者您住在一楼没有使用电梯,再或者您家住在低层不使用电梯,一般情况下,也需要交电梯费。

  《沈阳物业管理条例》第三十七条规定:物业服务企业不得以部分业主拖欠物业服务费为由减少物业服务内容或者降低物业服务质量和标准。业主不得以物业空置、存在开发遗留问题或者无需接受相关物业服务等为由拒付物业服务费。

  所以说,不管是物业费还是电梯费,这该交的钱咱都得按时交,除非物业公司和业主有特殊约定。

 

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关于物业费的的几点误区提示

  误区1没入住就不交物业费

  律师:物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧等,都是物业管理的组成部分。所以在购买房屋以后,不管住与不住,都应该缴纳物业费,这一点不容置疑。

 

  误区2未签物业合同不交物业费

  律师:不管小区业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同,只要业主委员会与物业签了合同、甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务,就该对物业已提供的服务予以补偿,否则诉诸法律法院也将判居民败诉。

 

  误区3对物业服务不满意不交物业费

  律师:建议没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会,加强对服务质量的监督与管理。至于物业管理收费出现纠纷,可以通过业委会与物业之间的沟通来解决,一旦进入了司法程序,最后由法庭裁决。

 

责任编辑:刘奕
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