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房产证上加名字的方式有哪些?
2019
10 /28
16:24
消息来源
大律师网
房产证上加名字的方式有哪些?

导读:近年来很多城市发展的特别快,所以房价也是跟着飞速上涨,对于准备结婚的夫妻来说,在房产证上有自己的名字是非常有意义的。那么2019年房产证上加名字的方式有哪些?房产证上加名字有哪些费用?

房产证上加名字的方式有哪些?

 

  第一种情况:有房无贷

  办理流程是:

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

  第二种情况:有房有贷

  办理流程是:

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

  3、其他步骤同“有房无贷”。

     房产证上加名字有哪些费用?

 

  1、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

  办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

  2、有贷款房产证加名字

  办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

  3、没直系血缘关系的房产证加名字

  (1)每平方米3元交易费。

  (2)不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  (3)万分之5的印花税。

  (4)本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

  (5)男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  (6)产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

     房产证上加名字离婚之后怎么分?

2019年房产证上加名字的方式有哪些?房产证上加名字有哪些费用?

  1、根据相关的法律规定:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法的一百八十六条的规定处理。

  2、婚前房产证上加名字其实是一种赠与行为,如果房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。

  3、婚前在房产证上加名字是有效的,但是如果在房产证上加了名字,即离婚后财产是对半分割的。但是一方如果能够拿出出资证明,则有可能不在作为共同财产进行分割。



责任编辑:总管理员
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